С января 2016 года в квитанциях выросли суммы за отопление. Почему?

Жителей некоторых многоквартирных домов в Рыбинске в начале 2016 года ожидал сюрприз: в коммунальных квитанциях в графе «теплоснабжение» появились суммы, заметно превышающие  предыдущие значения. С увеличением счетов за тепло столкнулись жители домов, где установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии. Чем объяснить рост платежей, и какие преимущества горожанам дает новая система оплаты за тепло, рассказывает консультант «Школы ЖКХ», заместитель генерального директора ООО «Расчетно-процессинговые системы» Ольга Дременкова.

С 1 января 2016 года изменился порядок расчета начислений за тепло в домах, оснащенных общедомовыми приборами учета (далее — ОДПУ) тепловой энергии. Новый порядок расчетов  введен Постановлением правительства Ярославской области от 27.11.2015 № 1282-п. С начала 2016 года начисления за отопление в домах с ОДПУ стали производить в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах № 354 от 6.05.2011. По новым правилам, размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний ОДПУ, метража жилплощади и действующего тарифа за теплоснабжение.

Как это работает?

В конце каждого месяца представители управляющей компании снимают показания ОДПУ и представляют данные об общедомовом потреблении тепловой энергии в расчетный центр. Там, на основании данных о метраже жилых и нежилых помещений, находящихся в доме, определяют потребление ресурса для каждого помещения. А после этого, умножив фактически потребленное количество на стоимость тепловой энергии, получают сумму, которую потребители видят в своих квитанциях. Необходимо отметить, что квитанции на оплату теплоснабжения получают и жители квартир, и владельцы нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, вне зависимости от форм собственности. При этом чердаки, подвалы и лестничные клетки в расчет не включаются, а понятия «общедомовые нужды» при оплате тепла не существует.

Как новый порядок расчетов коснулся потребителей?

Как уже отмечалось, жители домов, оснащенных ОДПУ, заметили значительное увеличение размеров платежей. Это произошло в связи с переходом на новую схему оплаты.

До 2016 года все жители платили за отопление круглый год, не зависимо от отопительного сезона — платежи начислялись все 12 месяцев в одинаковом размере. Теперь же, при переходе на оплату по счетчику, всю потребленную тепловую энергию собственники квадратных метров оплачивают по факту потребления. То есть во время отопительного периода начисления будут, а в межотопительный сезон суммы из строки «отопление» исчезнут.

Какие преимущества приобрели жители в связи с переходом на новую схему оплаты?

Первые дома, оснащенные ОДПУ, появились в Рыбинске в 2012 году. Жильцам этих домов управляющие компании один раз в год делали перерасчет по оплате теплоснабжения. Для них преимущества перехода на оплату по ОДПУ уже очевидны: перерасчет достигал нескольких тысяч рублей. Теперь, когда платежи ежемесячно начисляют согласно ОДПУ, переплаты не будет, отпадет и необходимость в перерасчетах.

В домах, где нет общедомовых счетчиков, начисления производят исходя из площадей квартиры и усредненного норматива. То есть, при таком способе подсчета начисления могут значительно отличаться от фактически потребленного количества ресурса. Как правило, в большую сторону.

Показания счетчика, помимо фактического потребления, учитывают еще и температуру теплоносителя, то есть качество подаваемого ресурса. Это значит, жители и управляющая компания могут отслеживать исполнение договорных обязательств со стороны МУП«Теплоэнерго» по качеству оказываемой услуги.

От чего зависит оснащенность дома ОДПУ?

На сегодняшний день общедомовыми приборами учета оснащено порядка 270 многоквартирных домов, а подлежат оприбориванию еще около 1200.

Согласно существующему законодательству, жильцы многоквартирных домов были обязаны установить общедомовые приборы учета еще в 2012 году. Но только незначительная часть домов это выполнили. Теперь, по закону об энергосбережении, обязанность по установке ОДПУ возложена на теплоснабжающие и водоснабжающие организации. Рыбинский МУП «Теплоэнерго» согласно утвержденному графику за свой счет устанавливает в домах общедомовые приборы учета. При этом согласия жильцов на такие работы не требуется.

Кто оплачивает установку ОДПУ?

Обязанность по оплате ОДПУ лежит на собственниках помещений. В течение одного месяца со дня ввода прибора в эксплуатацию собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома начинают получать от ресурсоснабжающей организации  квитанции об оплате стоимости прибора и работ по его установке. Суммы платежей начисляются пропорционально метражу квартир. При этом у людей есть выбор — они могут оплатить квитанцию единовременно или отдать предпочтение рассрочке платежей сроком на пять лет. В этом случае в квитанцию будут включены проценты, равные ставке рефинансирования Центробанка России.

Могут ли жители многоквартирных домов самостоятельно регулировать подачу тепла в свои дома? Кто оплачивает потери теплоносителя?

Жильцы дома никак не могут вмешиваться в подачу теплоносителя в дома, это целиком прерогатива МУП «Теплоэнерго». Эта же организация берет на себя ответственность за потери теплоносителя на инженерных сетях. А вот за протечки в доме расплачиваются жильцы, и ответственность за поддержание в рабочем состоянии отопительной системы внутри дома лежит на управляющей компании. Если жильцы замечают, что суммы в коммунальных квитанциях выросли, а логического объяснения такому факту нет — это повод для обращения в управляющую компанию.