Институту приватизации недвижимости в России исполнилась четверть века. Несмотря на такой солидный срок, мы только сейчас начинаем в полной мере ощущать себя собственниками недвижимости и земли. Вопросов, связанных с установлением прав на объекты собственности, по-прежнему остается много. Помочь в их решении нашим читателям мы попросили специалистов Управления Росреестра по Ярославской области.
На вопрос читателя отвечает специалист Росреестра Татьяна Киселева.
— Недавно я купил квартиру в новостройке, вместе с соседями мы хотим оформить в собственность землю под домом и придомовую территорию. Сможем ли мы использовать этот участок по собственному усмотрению?
— Безусловно, оформление в собственность земельного участка может дать дополнительные гарантии, ведь без согласия собственников невозможно его использовать: прокладывать новые дороги, строить, организовывать коммерческие и иные предприятия — мойки, автостоянки, гаражи — на территории, принадлежащей собственникам многоквартирного дома. Также невозможно и отчуждение части земельного участка, снос или возведение каких либо строений на приватизированной территории. Даже для государственных нужд изъять участок бесплатно у вас не смогут.
Оформив участок в собственность, вы получите возможность иметь дополнительный доход, сдавая часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.
Нельзя забывать и о том, что собственники вправе самостоятельно совершать с земельным участком различные действия, в том числе направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности многоквартирного дома.
Но есть в этой ситуации и минусы
Собственники земельного участка, или его доли, обязаны ежегодно платить земельный налог. Он рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земельного участка. Нужно учитывать, что кадастровая стоимость земли, на настоящий момент, приближается к рыночной.
Помимо этого, собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту построек, уборке дорог, элементов благоустройства — газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест, несут именно собственники участка.
В качестве минуса также можно указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений. Высокая цена на квадратный метр жилья сужает круг потенциальных покупателей и арендаторов, и увеличивает расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Сама же по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: ее реально нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Земельный участок невозможно продать, подарить отдельно от жилого дома. Он лишен самостоятельной оборотоспособности как подъезд к дому, лестничная площадки или чердак.
Рассуждая о плюсах и минусах формирования и оформления земельного участка под многоквартирным домом, необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение, а возможности использования придомовых территорий очень ограничены.
Если у вас есть вопросы, связанные с установлением прав на недвижимость или землю, направляйте их на наш электронный адрес rybinscnote2015@yandex.ru
