Собственники квартир могут достичь экономии по оплате ОДН без нервов и ссор с соседями, заручившись только достижениями технического прогресса, считает генеральный директор ОАО «Рыбинская управляющая компания» Александр Сивков. Его уверенность подкреплена эффектом от энергосберегающих мероприятий, внедренных в жилом фонде УК «РУК» и практическим экспериментом.
И комфорт, и потери — вскладчину
Начиная с 2009 года, когда в России в действие вступил федеральный закон об энергосбережении, плату за потребленные ресурсы стали собирать по-новому. Например, в многоквартирных домах были установлены общедомовые приборы учета электроэнергии, а из статьи «содержание и ремонт жилья» исключили средства на освещение мест общего пользования. Ранее эту сумму определяли исходя из норматива, в котором учитывалось зимнее и летнее потребление, количество общих осветительных приборов и яркость лампочек. Жители оплачивали по этой строке 0,53 рубля/м2 с жилплощади квартиры.
С установкой общедомовых счетчиков в квитанциях появились начисления на общедомовые нужды (ОДН). За счет «общедомовой энергии» горят лампочки на лестничных клетках, чердаках и в подвалах, около подъездов. За счет нее работают водяные насосы и лифты в высотках.
Потери электроэнергии на сетях также входят в ОДН.
Как известно, ресурсоснабжающая организация размер ОДН вычисляет как разницу между показаниями общедомового счетчика и индивидуальных приборов учета. Полученные цифры распределяются между всеми собственниками пропорционально их потреблению. Нормальным считается размер ОДН, не превышающий 20% от потраченного квартирой объема.
На деле простая формула расчета для многих потребителей обернулась противостоянием с предоставляющей ресурс организацией и соседями. Переход на новую систему оплаты выявил несанкционированные подключения к домовым сетям посторонних потребителей и жильцов, искусственно занижающих показания своего счетчика или просто небрежно относящихся к предоставлению сведений о истраченной электроэнергии. Введение новой системы оплаты сопровождали суды, эмоциональные выступления в СМИ, расшатанные нервы потребителей.
Постепенно все более-менее нормализовалось, люди к неизбежным начислениям привыкли, была усовершенствована нормативная база, приведены в соответствие действительности схемы подключения юрлиц. Следующим стал вопрос — как на ОДН сэкономить?
От чего «растут» ОДН?
Высокие цифры в квитанциях зависят от нескольких причин.
Во-первых, это «размытые» сроки подачи сведений, когда, например, жители списывают показания приборов с 23 по 31 число месяца, а ресурсоснабжающая организация — 28 числа. При этом одни жители дают заниженные показания (от 23 числа), другие цифры (от 31) вообще не попадают в расчеты текущего месяца. И те, и другие, снижая общедомовые показания индивидуальных приборов учета, увеличивают объем ОДН.
При этом не надо забывать, что среди соседей могут оказаться и такие, кто сознательно уклоняется от оплаты счетов. Они оправдывают свои неплатежи разными причинами, а на деле пользуются энергией безучетно. В итоге их электричество оплачивают соседи-добросовестные плательщики.
Во-вторых, высокие показания по ОДН зависят от исправности внутридомовых сетей и энергоемкости установленных в доме осветительных приборов: в старых проводах потери электроэнергии выше, чем в новых, «лампочки Ильича» расходуют гораздо больше энергии, чем энергосберегающие лампы.
Их опыта управляющей компании
Генеральный директор «Рыбинской управляющей компании» Александр Сивков приводит расчет: в типовой четырехподъездной пятиэтажке 28 общедомовых осветительных приборов — светильники установлены на площадках, в предбаннике и около подъезда. При использовании обычных 40-ваттных ламп накаливания за одни сутки дом расходует порядка 27 киловатт электроэнергии. За 30 дней в местах общего пользования «набегает» более 800 — при тарифе 3,27 рубля получается «круглая» сумма.
— Переоборудование электрики в жилом фонде «РУК» мы начали еще в 2011 году, потому что понимали, что экономить есть где. Ставили датчики движения в подъездах, датчики освещенности на улице. Эти приборы заставляют светильники включаться, когда на улице становится темно, а на лестничных клетках происходит движение. Эффект от энергосбережения стал очевиден сразу,
— рассказывает практик.
Позже появились светодиодные светильники, на выработку яркого света они расходуют незначительные объемы энергии, и при этом долговечны. В настоящее время для оснащения жилого фонда энергосберегающим оборудованием в «РУК» используют светильники «Диора-6». В них встроены датчики освещенности, звука и объема, поэтому энергию такой прибор расходует только в темное время суток, если в поле его «зрения» находится человек. Установка светодиодных светильников во всем четырехподъездном пятиэтажном доме снижает суточное потребление энергии в семь раз — до четырех киловатт в сутки. Соответственно, и месячное потребление электричества на ОДН снижается в разы.
Вложения в установку энергосберегающих светильников в типовом доме окупают себя за один год и четыре месяца. Эти работы проводятся по решению общего собрания собственников, а расходы на них списывают со статьи «содержание и ремонт жилья».
В «РУК» на сегодняшний день энергоэффективными светильниками оборудована большая часть домов.
За экономию отвечает электроника
— Но и это далеко не предел экономии, — Александр Сивков говорит об эксперименте, участниками которого стали жители дома № 35 по улице Пушкина. После комплекса энергосберегающих мероприятий, проведенных в доме управляющей компанией, затраты на ОДН удалось свести к минимальным значениям.
Несколько лет назад, еще до начала работы регионального Фонда капремонта, управляющая компания провела в трехэтажном двухподъездном доме капитальный ремонт электропроводки, установила энергосберегающие осветительные приборы. И предложила жителям пойти дальше — установить автоматизированную информационно-измерительную систему, которая могла бы одномоментно списывать показания со всех счетчиков, установленных в этом доме. Жильцы согласились. Так на Пушкина, 35 появился «Меркурий-энергоучет».
Система состоит из индивидуальных приборов учета с модемами и трех концентраторов, которые в режиме реального времени собирают данные о потреблении с каждого отдельного счетчика. Данные записываются в памяти устройства, система полностью исключает бесконтрольное потребление электричества и позволяет за один раз снимать показания всех внутридомовых приборов учета. В максимальной комплектации она может быть оснащена GSM-шлюзом, который необходим для удаленного доступа к данным.
— Автоматизированный учет исключил обе причины, которые влияют на увеличение ОДН — от «растянутых» сроков предоставления сведений и безучетного потребления электроэнергии в отдельных квартирах.
Экономический эффект был очевиден: объем ОДН в доме упал до 50-60 киловатт в месяц, а в пересчете на одну квартиру не доходил до трех киловатт,
— рассказывает Сивков.
К сожалению, распространения успешный эксперимент пока не получил. Автоматика в доме на улице Пушкина работает исправно, а идея одномоментного, читай — корректного, отбора данных не нашла поддержки в энергоснабжающей организации. Ведь заинтересованы в ней в первую очередь потребители, а не продавцы электроэнергии!
Тем не менее, интерес к автоматизированным системам есть. Рыбинцы становятся осведомленнее в вопросах жилищно-коммунального хозяйства, не хотят платить «за того парня» или наблюдать, как их «кровные» вместе с потерями на сетях растворяются неизвестно где. Горожане все активнее ищут легальные способы сэкономить на оплате электричества, воды, тепла. Они становятся Собственниками.
Надежда Лазарева
