Жильцы дома №13 по проспекту Мира в Рыбинске близки к панике. В июне на восьмиподъездном доме начали капитальный ремонт системы отопления. Строители срезали розлив в подвале и начали менять стояки в квартирах. Жильцы были к этому не готовы: решения по такому масштабному ремонту не принимали. Думали, ограничатся только заменой труб в подвале. Да и денег на такой объём работ у них нет!
На прошлой неделе в доме состоялось собрание. Как часто бывает в конфликтных ситуациях, когда одни считают себя правыми, а других виноватыми, обсуждение проходило на повышенных тонах. Встревоженные женщины кричали на подрядчика, старшая объясняла причины произошедшего. Мужчины слушали молча. Из общего ряда выделялся один гражданин — собрание проходило в пятницу, и мужчина расслабился после трудовой недели.
— Нет, вы уж нам объясните! — жителей осыпали директора фирмы «Старатель» Александра Серебрякова вопросами.
- Откуда такая большая сумма?
- Зачем менять хорошие металлические трубы, которые на срезе выглядят новыми?
- Куда делся металлолом из подвала, он же денег стоит?
- Почему нам ставят самый дешёвый пластик?
- Кто мне заделает дыры в полу и потолке?
- Какая у вас гарантия? Пять лет? А дальше мы что будем делать?
- И когда, наконец, дадут отопление? Зима близко, а у нас все трубы срезаны!
Подрядчика собственники выбрали из нескольких соискателей. У Александра Серебрякова, по его словам, 30-летний опыт работы в строительстве. За плечами десятки выполненных объектов, в том числе — системы отопления и водоснабжения многоквартирных жилых домов. «Беспокоиться вам не о чем, всё сделаем. В доме на Чебышева мы стояки в декабре делали», — приводил аргументы подрядчик.
Как объяснила старшая по дому Елена («хрущёвке» на проспекте Мира больше 40 лет, люди друг друга знают и обходятся без фамилий), недоразумение с объёмами возникло из-за требований Фонда капитального ремонта и согласований проекта с МУП «Теплоэнерго». Делать только розлив показалось нецелесообразным, поэтому в договоре и появились работы по замене стояков.
Подрядчик вошёл в положение: чтобы не упустить сроки, начал работы до того, как «Теплоэнерго» поставило на проект штамп о согласовании. Кроме того, в «Старателе» согласились менять трубы в рассрочку: часть денег фирма получит сразу, а окончательного расчёта будет ждать, по словам Серебрякова, три-четыре года.
Общая сметная стоимость по проекту превышает четыре миллиона рублей, в том числе «подвальные» работы — 1,7 миллиона.
Потратиться на оценку проекта и сметы независимыми экспертами собственники не захотели. Во-первых, это денежные затраты. Во-вторых, перенос сроков. В-третьих, дополнительная морока и продление и так некомфортного состояния. Кто хоть раз организовывал какое-то общее дело, способен понять эти доводы.
Посоветоваться со специалистами управляющей компании председатель совета дома также не посчитала нужным.
Обслуживает дом УК «Запад». Там не раз сталкивались с подобными ситуациями и уже морально готовятся к проблемам, которые могут возникнуть на проспекте Мира, 13 с запуском отопления. Гарантия на работы подрядчика пять лет, но когда на улице минусовые температуры, а в квартирах холодно, спрашивать тепло будут с жилищников.
Тем временем собрание продолжалось. На улице стемнело. Договор разбирали при свете фонарика.
— Мы не согласны менять железные трубы на пластик. Он от горячей воды лопается, а железные хорошие, мы не жалуемся. Если проблемы есть на первых этажах — пусть они и меняют. Не пущу никого в квартиру!
— с похожими заявлениями выступали сразу несколько женщин.
Возмутило собственников и то, что их без их ведома загоняют в долговые обязательства.
На спецсчёте дома по капремонту накоплено чуть больше двух миллионов рублей. Недостающую сумму жителям придётся гасить несколько лет, забыв о других работах, необходимых в доме.
«Воля ваша, как скажете», — через полтора часа после начала собрания руководитель «Старателя» под напором жильцов сдался. Пообещал, что все силы бросит на замену розлива в подвале и установку труб в четырёх подъездах, где работы начались ранее. Обещал уложиться за три недели, к 1 октября, а с теми, кто отказывается от замены труб, подписать акты.
Обещание остроту спора уменьшило, но окончательно не успокоило жителей. Возможно, конфликт наберёт новые обороты после похолодания, которое придёт в Рыбинск уже на следующей неделе. Отопительный сезон в нашей местности начинается обычно в конце сентября.
Вероятно, не удастся сторонам обойтись и без встреч с юристами. Активисты дома обсуждали вариант с подачей заявления в прокуратуру. И это, на наш взгляд, было бы вполне оправданно, ведь никто не любит, когда серьёзные хозяйственные и денежные решения принимают без его ведома.
